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龙岗区坪地街道坪西社区吉祥悦府集中商业大楼及沿街商铺物业招租项目

来源:深圳交易集团 发布时间:2022-06-22 18:05:48 浏览次数: 【字体:

深圳交易集团有限公司龙岗分公司
交易公告

(项目编号:LGJY2022167237

    根据《龙岗区集体产权交易监督管理办法》(深龙府办规〔2020〕3号)等有关规定,深圳交易集团有限公司龙岗分公司(以下简化“交易集团”)受 深圳市坪西股份合作公司 委托,采用 竞价 的交易方式对 龙岗区坪地街道坪西社区吉祥悦府集中商业大楼及沿街商铺物业招租 项目进行公开招租,欢迎符合资格条件的意向承租人报名参加。

        一、 租赁物业概况

        1.资产地点: 深圳市龙岗区坪地街道坪西社区吉祥一路16号 

        2.租赁物业交易面积:租赁物业交易面积共 18052.79 ㎡,毗邻深圳国际低碳城,地处龙岗中心区商圈,紧邻地铁三号线东延线坪西站,计算租金面积18052.79㎡,包含集中商业大楼1-4层13833.3㎡,1栋BC单元1层01-16号铺1176.33㎡,2栋AB单元1层01-12号铺857.83㎡,5栋办公楼1层01-15号铺1090.55㎡,6栋办公楼1层01-15号铺1094.78㎡。物业分布面积详见附件一。出租物业为深圳市坪西股份合作公司回迁全新物业,外墙部分已装修,室内毛坯房。框架结构,房屋位置界限以红线坐标为准。出租物业已竣工验收,具备交付使用条件,集中商业大楼、沿街商铺物业已取得不动产权证书,物业按现状出租。房产证情况 有 

        3.出租用途: 商业 

        4.租赁年限: 合同年限 12年 

        5.免租期及装修期: 12 月 ;是否包含在租赁期限内: 是 ;

        6.招租底价及递增:人民币  631847.65 元/月  (税费承担方: 招租人 ),租金每三年递增一次,递增幅度为 15%(即第4年至第6年在第3年基础上递增15%,第7年至第9年在第6年的基础上递增15%;第10年至第12年在第9年的基础上递增15%,含税);

        7.租金支付方式: 每月10日前以银行转账方式交纳当月租金 ;

        8.物业是否空置: 是  

        9.是否涉及优先承租权: 否 ;

        10.物业交付日期:签订租赁合同后,具体按租赁合同约定。

        二、承租人应具备的资格条件。

         意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):

         1、企业营业执照未被吊销或注销(市场监督管理局网站查询为准);

         2、不得有不良信用记录(提交工商信息查询单、银行征信查询报告);

         3、具有在深圳市范围内运营中的总建筑面积不低于2万平方米(含本数)的商业物业。

        三、报名方式和时间

        1.报名时间: 2022年06月23日9:00  2022年07月06日18:00 ,有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载拟签订的合同,并按照要求交纳交易保证金及递交资料。

        2.有意愿报名的承租人,需按照以下要求提交资料并获得竞投资格:

        (1)意向承租人登录竞拍网站 http://123jc.com:154/chepai_login?auctionCompanyId=1进行注册,以企业名义竞投的点击“企业注册”,注册为会员方可参加网上拍卖会,本次注册不收取任何费用。

       意向承租人注册会员后,在竞拍网提交以下资料(所有资料均需加盖公章)。

        企业需提交以下材料:

        1) 法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件;

        2) 法人授权委托证明书及被授权人身份证复印件(如有);

        3) 营业执照复印件;

        4) 交易保证金交纳凭证;

        5) 意向承租人承诺书;

        6)银行征信查询报告;

        7)工商信息查询单(打印基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息);

        8)提供在深圳市范围内运营中的总建筑面积不低于2万平方米(含本数)的商业物业的相关证明文件(物业租赁合同或运营管理合同复印件(核原件),若是自有物业自主经营的,可提供自有物业房产证明复印件(核原件)。)

        9)“三、承租人应具备的资格条件”中相关证明文件。

        (2)对于符合条件的意向承租人,交易集团审核通过后,将通过邮件(竞价系统注册邮箱)或微信公众号(竞价系统绑定微信号)推送被授权的信息,收到被授权信息视为报名成功

        (3)质疑事项:意向承租人若有疑问,请于 2022年06月29日18:00 前将对交易公告的疑问以书面方式(加盖公章)送达我司,逾期不予受理。

        四、交易保证金交纳

        1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人,必须在 2022年07月06日18:00 之前,将交易保证金¥3500000.00元汇入到指定账户,汇款以到账时间为准,逾期将不能参加本次公开招租活动;(说明:1.填写备注时必须注明:“ LGJY2022167237交易保证金”);

        2.以企业或其他组织名义参加的,保证金付款人必须为企业自身对公账户;

        3.汇款必须一次足额汇入,不能把保证金拆分成多笔分次汇入,因保证金未足额交纳而未报名成功的,责任自负。

        账户名称:深圳交易集团有限公司

        银行账号: 9902001772152722     

        开户银行:民生银行深圳五洲支行

        五、交易方式的确定及交易时间

        1、挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向承租方,公示5个工作日后无异议直接签订《租赁合同》,但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。

        2、挂牌期满,如征集到两个(含两个)以上符合条件的意向承租方,通过公开竞价交易方式确定最终承租方。

        若通过公开竞价方式确定最终承租方,则交易时间为: 2022年07月07日10时00分  2022年07月07日12时00分  。(说明:请报名成功的意向承租人在交易开始前登陆系统并确保系统能正常使用,交易时间内任一竞投方发起竞投,则开启竞投模式,意向承租人每次报价后300秒内无人报价,竞价结束。)

六、竞投须知

        竞投以该物业的第一个月的月租金整数值为标的,竞投成功后最高竞价数值为该物业计租后第一个月的实际租金,合同期内租金有递增的,按该项目溢价率对交易公告中的租金进行依次递增。(例:交易公告租金为第1年10000元/月,第2年12000元/月。那么竞价标的为10000,如果成交价为11000,那么溢价率为(11000-10000)/10000=10%,签订合同时租金为第1年11000元/月,第2年为12000×(1+10%)=13200元/月)。

        1.意向承租人需在竞拍前充分了解竞拍系统,如不了解竞拍系统或者竞拍过程中出现问题请第一时间联系竞拍系统上工作人员;

        此次竞投阶梯价为10000.00元,竞投人按照竞投阶梯价的1、2、5、10、20、30倍加价。

        七、现场踏勘

         现场踏勘时间:报名前,意向承租人可自行前往现场踏勘了解项目情况以及周围环境,无论意向承租人是否查看标的,意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状,成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

        八、交易服务费

          成交人应在交易结果公告期满后3个工作日内向深圳交易集团有限公司龙岗分公司支付本次交易服务费,交易服务费金额依据《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》(深交易〔2021〕100号)执行。

        九、交易保证金的处理

        1.被确定为承租方的意向方,可通过以下选择办理招租保证金退还手续:

        ① 在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后,依据承租方提交的《转账委托书》,在3个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。招租保证金高于租赁押金时,深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户,余额部分在签订租赁合同后,凭出租方开具的租赁押金收据,在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内无息原路返还。招租保证金低于租赁押金时,深圳交易集团有限公司龙岗分公司将招租保证金转至出租方指定账户作为租赁押金,差额部分由承租方补足;

        ② 承租方向出租方支付租赁押金后,提供出租方开具的租赁押金收据,交易集团在收到的3个工作日内将招租保证金不计利息按原路径退回。

        2.未被确定为承租方的意向方,所交纳的保证金在结果公示后可登录竞价系统申请退还,深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到保证金退还申请后次日起3个工作日内原额返还。

        3.有下列情形之一的,交易保证金将不予退还,交易集团在扣除服务费后,将剩余的交易保证金转给招租人:

        (1) 与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;

        (2) 成交人提供虚假情况被质疑投诉,质疑投诉成立的;

        (3) 成交人在项目成交后,无正当理由拒签合同;

        (4) 成交人未按交易公告要求足额交纳交易服务费的;

        (5) 法律法规规定的其它情况。

        十、履约条件

       1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)交纳招租保证金人民币350万元至深圳交易集团有限公司龙岗分公司保证金账户。

        2、按时交纳租金、保证金等各项费用;

       3、负责物业使用期间的消防安全;

       4、租赁押金:300万元;

       5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文;

       6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物,不得从事违法经营活动;

       7、房屋装修图纸须经出租方书面审查同意,且不得损害房屋主体结构,不得影响房屋使用安全;

       8、水电费及其他各项费用按实际情况结算,因本项目是商业性质,故水电费均属于商业类别;

       9、承租方需每月按时缴纳物业管理费及本体维修基金,物业管理费为商业标准,具体以该项目物业公司(深圳市凯东物业管理有限公司)收费为准。物业管理费从合同签订后物业移交之日起缴纳。

       10、承租方不得将物业整栋转租。征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租,转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限。转租或分租合同、第三方承租人信息(如:企业名称、法人姓名、联系方式、经营范围等)应在签订转租或分租合同后10个工作日内报出租方备案;如有变更,自变更之日起10个工作日内报送出租方备案。承租方在承租期间与第三方产生经济纠纷、劳资纠纷、行政处罚等事项,均由承租方自行承担,出租方不承担任何责任;

       11、所经营项目如需有关部门审批的,须获得专项审批,并向出租方提交相关批文复印件(核原件);

       12、意向承租方需承诺:在报名前应全面知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况),中标后不得向出租方提出任何要求;

       13、承租方承租后不得变更租赁物业用途;

       14、到期退租,承租方应按时交清租金及各项费用。

        十一、特别事项说明

        1、意向承租方有下列情形之一,取消承租资格,所交纳的招租保证金不予退还:

       1.1、被确定为最终承租方后,不按约定时间内签订租赁合同;

       1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正;

       1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料;

       1.4、存在其他违约情况。

       1.5、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团有限公司龙岗分公司组织的交易活动。

       2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

       3、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)要求。

       4、承租方需完成出租物业的消防手续并承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)及退还招租保证金的要求。

       5、承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。依法纳税,并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等文件证明复印件提交给出租方。

       6、如需装修的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修须按照政府或出租方要求进行,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。        

       7、本物业租赁面积以不动产权利证书记载的面积为准。

       8、标的物业按现状进行出租,物业计租面积以房产证记载面积为准。

       9、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方构成实质性违约,所交纳的招租保证金不予退还,出租方有权重新出租物业,无需对承租方承担赔偿责任。

       10、合同期满后,经营场地内所有固定装修及不动产必须完好并无偿移交给出租方。

       11、本项目无固定车位,车位与吉祥悦府小区共用,车位为有偿使用,具体以该项目物业公司(深圳市凯东物业管理有限公司)收费为准。

       12、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。

        十二、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间

        十三、联系方式

          招租人: 深圳市坪西股份合作公司 

        联系地址: 深圳市龙岗区坪地街道坪西社区富泰南路1号 

        交易组织机构:深圳交易集团有限公司龙岗分公司

        联系地址:深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号110室

        联系人:郭工、林工 联系电话:0755-28589118、0755-28589115

附件1:房屋租赁合同(12).pdf

附件2:意向承租人承诺书(1).docx

附件3:吉祥悦府屋顶平面图.dwg.zip

深圳交易集团有限公司龙岗分公司

2022年6月22日

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